VENTE EN EXCLUSIVITÉ PROCHE BAGNÈRES DE LUCHON VUE MONTAGNES

Exclusivité ! Vue dégagée à 180 degrés sur les Pyrénées. À 1h30mn de Toulouse, entre Bagnères de Luchon et Loudenvielle, découvrez cette belle maison bourgeoise, construite en 1984 par un architecte Toulousain, sur les hauteurs d’un village préservé, à 15 minutes des stations de ski de Luchon et Peyragudes et à 10mn de toutes les commodités !

Une fois passé le portail… vous serez captivé par cette superbe vue sur les montagnes et le calme ambiant.

Après avoir profité de cet instant paisible, vous découvrirez une maison cossue des années 80, développant 265m² habitables en 8 pièces principales sur 2 niveaux, 6 chambres, vaste pièce de vie, garage, abris voiture, cave à vin, piscine chauffée, terrasse et véranda avec vue sur les montagnes.

Sa composition :

Au Sous-sol

• Cave à vins
• Local technique
• Vide sanitaires

Au rez-de-chaussée,

• Pièce de vie de 100m², carrelée avec cheminée et poêle à pellets,
• Cuisine équipée de 17m²,
• Chambre de 11m²,
• Wc,
• Buanderie.

À l’étage, un vaste Palier vous emmène jusqu’aux 5 chambres.

• 2 chambres d’environ 30m² chacune et salle de bain commune de 10m², terrasse privative avec vue.
• 3 chambres de 14, 11 et 11m² et salle de bain de 10m² avec Wc

À l’extérieur :

• Grande terrasse avec vue à 180 degrés exposée SUD EST,
• Piscine de 8m de diamètre, 1,30m de profondeur, au chlore, chauffée par pompe à chaleur.
• Jardin de 1600m² clos et sans vis à vis.

Prestations : poêle à pellets, chauffage électrique par convecteurs, menuiseries bois double vitrages, volets bois, isolation des combles refaite il y a 2 ans, puits.

Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard : entre 6 350 € et 8 640 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.