Vente 10 mn de Castres Tarn – Hôtel Particulier de 750 m² en tout avec cour, maison et Appartement

Découvrez cet hôtel particulier de charme d’une superficie totale de 750 m² au sol, idéalement situé à 5 minutes de l’aéroport de Castres-Mazamet et de la gare routière/SNCF. Implantée sur la ceinture historique du village, cette propriété de maître sans vis-à-vis réunit le prestige de l’architecture tarnaise et le confort moderne grâce à une rénovation récente et soignée sur 460 m² habitables.
Composition détaillée du bien :
– Maison principale de maître (300 m² – 7 pièces) : Séjour lumineux, salon TV, bureau, cuisine équipée, 5 chambres volumineuses et 4 salles d’eau.
– Appartement indépendant (141 m² – 4 pièces) : Accessible par ascenseur, comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, un bureau, 2 salles d’eau et une terrasse privative.
– Espaces annexes et potentiel (300 m² aménageables) : Un local commercial en rez-de-chaussée à rénover et de grandes surfaces brutes modulables.

Extérieurs & Stationnement : Cour intime de 225 m² sans vis-à-vis et grand garage fermé.

Prestations techniques : Chauffage électrique infrarouge nouvelle génération, double vitrage, électricité, isolation, peintures et menuiseries neuves, toiture remaniée, raccordement à la fibre optique. Conservation des éléments d’époque (moulures, parquets, hauteurs sous plafond).
Proximité & Localisation : Au cœur du village circulaire de Labruguière (toutes commodités à pied, halle du XIIIe siècle), à 10 minutes du centre-ville de Castres, des Laboratoires Pierre Fabre, du Golf de Gourjade et au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc / Montagne Noire.
Projets idéaux : Résidence familiale haut de gamme, activité touristique (chambres d’hôtes, gîtes de charme), investissement locatif mixte ou siège d’entreprise/profession libérale.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1620€ et 2230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.